一文读懂｜北京出台商品住房销售制度改革细则，将带来哪些新变化？

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北京成为“8.28新政”后率先出台商品住房销售制度改革细则的城市。为加快构建房地产发展新模式，稳步推进商品住房销售制度改革，9月24日，北京市住房和城乡建设委员会等四部门联合发布《本市贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》。中原地产首席分析师张大伟解读指出，此次文件落地，标志着北京正式落实住建部等三部门于8月28日发布的《关于完善商品住房销售制度的通知》（建房规〔2026〕3号）相关要求，以提高预售门槛、优先现房销售、资金闭环监管、信贷规则重构为核心，从土地、开发、销售、资金、信贷全链条重构商品住房销售制度。政策坚持“新老划断、分类施策”原则，不会对存量项目造成剧烈冲击，但将深刻改变房企拿地、融资、回款模式，长期利好市场风险出清，推动房地产向新模式转型。以下为澎湃新闻（www.thepaper.cn）结合新政内容梳理的几个核心变化：新取得土地项目预售需“主体结构封顶”，优先...